جدة تتفوق على الرياض في قيمة الصفقات العقارية.. 9.47 مليار ريال خلال الربع الأول من 2026

وسجلت جدة خلال الربع الأول من 2026 نحو **5,615 صفقة عقارية بقيمة 9.47 مليار ريال**، مقابل **5,634 صفقة في الرياض بقيمة 7.78 مليار ريال**، ما يعني أن الفارق بين المدينتين في عدد الصفقات لم يتجاوز 19 صفقة فقط، بينما وصل الفارق في القيمة إلى نحو **1.69 مليار ريال لصالح جدة**.

وتكشف هذه الأرقام عن تغير مهم في خريطة **العقارات في السعودية 2026**، خصوصًا أن حركة السوق في جدة اتخذت اتجاهًا مختلفًا عن الرياض مقارنة بمتوسط الأداء خلال عام 2025؛ إذ ارتفع نشاط جدة من حيث عدد الصفقات وقيمتها، بينما تراجعت مؤشرات الرياض على مستوى عدد الصفقات والقيمة، رغم ارتفاع المساحات المتداولة فيها بصورة كبيرة.

جدة تتفوق على الرياض بفارق 1.69 مليار ريال

الرقم الأبرز في بيانات السوق العقاري السعودي هو نجاح جدة في تجاوز الرياض من حيث **القيمة الإجمالية للصفقات العقارية** خلال الربع الأول من 2026.

وبحسب البيانات المنشورة، بلغت قيمة الصفقات العقارية في جدة حوالي **9.47 مليار ريال**، في حين بلغت في الرياض نحو **7.78 مليار ريال**.

وبذلك يصل الفارق إلى حوالي **1.69 مليار ريال** لصالح جدة.

المثير للاهتمام أن التفوق لم يكن بسبب فارق كبير في عدد الصفقات؛ فالرياض سجلت 5,634 صفقة، مقابل 5,615 صفقة في جدة، أي أن الرياض تقدمت بفارق 19 صفقة فقط.

وهذا يعني أن **جدة سجلت قيمة إجمالية أعلى للصفقات رغم تسجيلها عددًا أقل قليلًا من العمليات العقارية**.

وتعكس هذه النتيجة تغيرًا مهمًا في طبيعة النشاط العقاري بين المدينتين، حيث لا يكفي النظر إلى عدد الصفقات وحده لتحديد قوة السوق، بل يجب النظر أيضًا إلى القيمة الإجمالية ومتوسط قيمة الصفقة والمساحات المتداولة.

لماذا تجاوزت جدة الرياض في قيمة الصفقات العقارية؟

يمكن تفسير الفارق بين المدينتين من خلال مجموعة من المؤشرات التي ظهرت خلال الربع الأول من 2026.

ففي جدة ارتفع عدد الصفقات بنسبة **45.4%** مقارنة بمتوسط عدد الصفقات في الربع الواحد خلال عام 2025.

وسجلت المدينة خلال العام الماضي 15,449 صفقة، بمتوسط يبلغ حوالي 3,862 صفقة في الربع، بينما ارتفع العدد في الربع الأول من 2026 إلى 5,615 صفقة.

كما ارتفعت قيمة الصفقات في جدة بنسبة **57.6%** مقارنة بمتوسط القيمة الفصلية خلال 2025، والذي بلغ حوالي 6.01 مليار ريال.

وهذا يعني أن النمو في جدة لم يكن مجرد زيادة في عدد عمليات البيع والشراء، وإنما صاحبته أيضًا زيادة واضحة في القيمة المالية للسوق.

وفي الوقت نفسه ارتفع متوسط قيمة الصفقة في جدة من حوالي **1.56 مليون ريال خلال 2025 إلى 1.69 مليون ريال في الربع الأول من 2026**، بزيادة تقترب من 8.4%.

وهذا المؤشر مهم بالنسبة للمستثمرين والمهتمين بـ**أسعار العقارات في جدة**، لأنه يشير إلى ارتفاع متوسط القيمة المالية للصفقات التي تمت خلال الفترة محل المقارنة.

ارتفاع متوسط سعر المتر في جدة

لم يتوقف التحسن في سوق العقارات بجدة عند عدد الصفقات أو إجمالي قيمتها، بل امتد أيضًا إلى متوسط قيمة المتر المربع.

فقد ارتفع متوسط قيمة المتر المربع في الصفقات المسجلة بمدينة جدة من حوالي **1,870 ريالًا خلال 2025 إلى 2,538 ريالًا في الربع الأول من 2026**.

ويمثل ذلك ارتفاعًا كبيرًا في متوسط قيمة المتر ضمن الصفقات المسجلة.

وفي المقابل، انخفض متوسط مساحة الصفقة في جدة من حوالي 831 مترًا مربعًا في 2025 إلى 664 مترًا مربعًا خلال الربع الأول من 2026.

وتقدم هذه الأرقام صورة مختلفة عن السوق؛ فزيادة القيمة مع انخفاض متوسط مساحة الصفقة تعني أن النشاط العقاري لم يكن قائمًا فقط على بيع مساحات ضخمة، وإنما شهد أيضًا تداول عقارات ذات قيمة أعلى نسبيًا لكل متر.

وهنا تظهر أهمية متابعة أكثر من مؤشر عند تحليل **أسعار العقارات في جدة 2026**، لأن إجمالي قيمة الصفقات لا يعكس وحده حركة الأسعار، كما أن عدد الصفقات لا يكفي وحده لتقييم قوة السوق.

ماذا حدث في سوق العقارات بالرياض؟

في المقابل، شهدت الرياض خلال الربع الأول من 2026 اتجاهًا مختلفًا.

فقد سجلت العاصمة خلال عام 2025 نحو **32,529 صفقة عقارية** شملت 34,411 عقارًا، وبلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات حوالي **56.42 مليار ريال**، على مساحة إجمالية وصلت إلى 195.01 مليون متر مربع.

لكن خلال الربع الأول من 2026، بلغ عدد الصفقات حوالي 5,634 صفقة، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة **30.7%** مقارنة بمتوسط عدد الصفقات في الربع الواحد خلال 2025.

كما تراجعت قيمة الصفقات إلى حوالي **7.78 مليار ريال**، بانخفاض يقترب من **44.9%** مقارنة بمتوسط القيمة الفصلية في 2025.

وبالتالي فإن تراجع **صفقات العقارات في الرياض** كان واضحًا عند مقارنة الربع الأول من 2026 بالأداء المتوسط خلال العام السابق.

لكن الصورة تصبح أكثر تعقيدًا عند النظر إلى المساحات المتداولة.

الرياض تسجل ارتفاعًا كبيرًا في المساحات المتداولة

رغم انخفاض عدد الصفقات وقيمتها في الرياض، ارتفعت المساحات المتداولة بشكل ملحوظ.

وبلغت المساحات المتداولة في الربع الأول من 2026 حوالي **80.63 مليون متر مربع**، مقارنة بمتوسط ربع سنوي بلغ نحو 48.75 مليون متر مربع خلال 2025.

ويمثل ذلك زيادة قدرها حوالي **65.4%**.

وهذا التباين بين انخفاض عدد الصفقات وارتفاع المساحات المتداولة يعد من أبرز النقاط التي تستحق المتابعة في **السوق العقاري بالرياض 2026**.

فالسوق لم يتوقف، وإنما تغيرت طبيعة الصفقات من حيث الحجم والقيمة.

وقد انعكس ذلك على متوسط قيمة الصفقة في الرياض، حيث تراجع من حوالي **1.73 مليون ريال خلال 2025 إلى 1.38 مليون ريال في الربع الأول من 2026**، بانخفاض يقارب 20.4%.

جدة أم الرياض.. أيهما أقوى في سوق العقارات؟

المقارنة بين جدة والرياض لا تعني بالضرورة أن إحدى المدينتين أصبحت أفضل من الأخرى بشكل مطلق.

فالرياض لا تزال تمتلك وزنًا ضخمًا داخل **السوق العقاري السعودي**، وكانت صاحبة النصيب الأكبر من النشاط خلال 2025.

وبحسب بيانات عام 2025، سجلت الرياض 32,529 صفقة بقيمة 56.42 مليار ريال، بينما سجلت جدة 15,449 صفقة بقيمة 24.02 مليار ريال.

وبالتالي تظل الرياض سوقًا عقارية رئيسية في المملكة، لكن بيانات الربع الأول من 2026 تشير إلى أن جدة بدأت تظهر قوة أكبر في القيمة والنشاط مقارنة بمتوسط أدائها السابق.

ولهذا فإن السؤال الصحيح بالنسبة للمستثمر ليس فقط: **هل جدة أفضل من الرياض؟**

بل يجب أن يكون:

**ما نوع العقار الذي أريد الاستثمار فيه؟ وما المنطقة التي تحقق لي أفضل فرصة بناءً على السعر والطلب والعائد المتوقع؟**

فالاستثمار في الأراضي يختلف عن الاستثمار في الشقق، كما تختلف العقارات التجارية عن الوحدات السكنية، وتختلف فرص النمو من حي إلى آخر داخل المدينة نفسها.

ماذا تعني هذه الأرقام للمستثمرين؟

تمثل بيانات **صفقات العقارات في جدة والرياض** مؤشرًا مهمًا للمستثمرين الراغبين في دخول السوق السعودي.

أول ما يمكن ملاحظته هو أن جدة أظهرت خلال الربع الأول من 2026 قدرة واضحة على زيادة النشاط مقارنة بمتوسط 2025.

ارتفاع عدد الصفقات بنسبة 45.4% وارتفاع قيمتها بنسبة 57.6% يعطيان إشارة إلى زيادة حركة السوق خلال الفترة محل المقارنة.

وفي الوقت نفسه، فإن ارتفاع متوسط قيمة الصفقة ومتوسط قيمة المتر المربع في جدة يشير إلى أن السوق شهد تغيرًا في قيمة العقارات التي تم تداولها.

أما الرياض، فعلى الرغم من انخفاض عدد الصفقات وقيمتها مقارنة بمتوسط 2025، فإن الارتفاع الكبير في المساحات المتداولة يستحق المتابعة.

وهذا يعني أن المستثمرين لا ينبغي أن يعتمدوا على مؤشر واحد عند تقييم **الاستثمار العقاري في السعودية 2026**.

هل يعني تفوق جدة أن أسعار العقارات فيها أصبحت أعلى من الرياض؟

ليس بالضرورة.

من الخطأ تحويل ارتفاع القيمة الإجمالية للصفقات في جدة إلى استنتاج مباشر بأن **أسعار العقارات في جدة أصبحت أعلى من أسعار العقارات في الرياض**.

القيمة الإجمالية للصفقات تتأثر بعدد الصفقات ونوع العقارات ومساحاتها وقيمتها.

كما أن المقارنة بين متوسط قيمة الصفقة في المدينتين لا تعني بالضرورة أن كل عقار في جدة أغلى من نظيره في الرياض.

ولهذا يجب التعامل مع أرقام السوق باعتبارها مؤشرات على حركة النشاط العقاري، وليس باعتبارها قائمة موحدة لأسعار كل أنواع العقارات.

وتوفر الهيئة العامة للعقار في السعودية منصة رسمية للمؤشرات العقارية تعرض بيانات عن صفقات البيع، وقيمتها، ومتوسطاتها، والمساحات المتداولة، مع الاعتماد على بيانات وزارة العدل والسجل العقاري.

بيانات الهيئة العامة للعقار تكشف أهمية جدة

تؤكد منصة المؤشرات العقارية الرسمية أهمية متابعة جدة ضمن خريطة السوق السعودي.

وتتيح المنصة بيانات دورية عن **عدد صفقات بيع العقارات، وإجمالي قيمتها، والمساحات المتداولة ومتوسط قيمة الصفقات**، كما تتيح متابعة المؤشرات بحسب المدينة ونوع العقار والنطاق الجغرافي.

وهذا يجعل البيانات الرسمية أكثر أهمية للمستثمر أو الباحث عن **أسعار العقارات في السعودية**، لأنها تساعد في تكوين صورة أكثر دقة عن السوق بدل الاعتماد على الإعلانات العقارية وحدها.

كما أن المنصة تتيح استعراض صفقات البيع العقارية التاريخية، بالإضافة إلى خدمة لمتابعة الصفقات اليومية المسجلة عبر وزارة العدل والسجل العقاري.

جدة تملك عوامل تدعم النشاط العقاري

تتميز جدة بموقعها الاقتصادي والسياحي المهم، فضلًا عن كونها بوابة رئيسية للحرمين الشريفين ومركزًا تجاريًا وسكانيًا مهمًا في غرب المملكة.

وتدعم هذه العوامل استمرار الطلب على أنواع مختلفة من العقارات، سواء السكنية أو التجارية أو الاستثمارية.

كما أن توسع المشروعات والبنية التحتية وتطور المناطق الحضرية يمكن أن ينعكس على حركة العقارات في المدينة على المدى الطويل.

لكن بالنسبة للمستثمر، لا ينبغي النظر إلى المدينة بالكامل كوحدة واحدة؛ فالفروقات بين الأحياء قد تكون كبيرة، ولذلك فإن تحليل **أسعار العقارات في جدة حسب الحي ونوع العقار** أكثر فائدة من الاعتماد على متوسط المدينة فقط.

الرياض ما زالت لاعبًا رئيسيًا في السوق السعودي

رغم تفوق جدة في قيمة الصفقات خلال الربع الأول من 2026، فإن ذلك لا يعني خروج الرياض من صدارة المشهد العقاري.

فالبيانات الخاصة بعام 2025 توضح الحجم الكبير للسوق العقاري في العاصمة، حيث سجلت الرياض قيمة صفقات بلغت **56.42 مليار ريال** خلال العام، مقابل 24.02 مليار ريال في جدة.

كما أن الرياض تشهد توسعًا عمرانيًا واقتصاديًا كبيرًا، وهو ما يدعم الطلب على الأراضي والوحدات السكنية والمكاتب والمساحات التجارية.

لذلك يمكن النظر إلى نتيجة الربع الأول من 2026 باعتبارها **إشارة إلى تغير مؤقت أو مرحلي في أداء المدينتين** أكثر من كونها حكمًا نهائيًا على أيهما أكبر أو أفضل.

ومن المهم متابعة بيانات الأرباع التالية لمعرفة ما إذا كان تفوق جدة في القيمة سيستمر أم أن الرياض ستستعيد الفارق.

هل جدة أفضل للاستثمار العقاري من الرياض؟

هذا السؤال من أكثر الأسئلة التي يمكن أن يبحث عنها المستخدمون المهتمون بـ**الاستثمار العقاري في السعودية**، لكن لا توجد إجابة واحدة تناسب كل المستثمرين.

جدة قد تكون جذابة لمن يبحث عن سوق يرتبط بالنشاط السياحي والتجاري والسكني في غرب المملكة، بينما تتمتع الرياض بثقل اقتصادي وإداري وسكاني كبير.

ويجب قبل اتخاذ قرار شراء عقار دراسة عدة عوامل، منها:

• سعر العقار الحالي.
• معدل الطلب على المنطقة.
• متوسط الإيجارات.
• نسبة الإشغال.
• سهولة إعادة بيع العقار.
• المشروعات الجديدة المحيطة.
• البنية التحتية.
• نوع العقار.
• المساحة.
• العائد المتوقع من الاستثمار.
• مدة الاحتفاظ بالعقار.

وبالتالي فإن المقارنة الصحيحة ليست بين اسمَي المدينتين فقط، وإنما بين **العقار والمنطقة ونوع الاستثمار والهدف منه**.

التمويل العقاري وتأثيره على السوق

تأتي هذه التطورات في سوق العقارات السعودي بالتزامن مع تغيرات في التمويل العقاري السكني.

وتشير البيانات الواردة في المقارنة إلى أن التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد خلال 2025 بلغ نحو **80.4 مليار ريال**، بانخفاض يقارب 12% عن العام السابق، بينما استحوذت الفلل على حوالي 64% من قيمة التمويل الجديد.

ويعد التمويل عنصرًا أساسيًا في تحديد قدرة الأفراد على شراء الوحدات السكنية.

فعندما تتغير تكلفة التمويل أو قدرة المشترين على الاقتراض، يمكن أن يتغير الطلب على الوحدات العقارية، وهو ما ينعكس في النهاية على عدد الصفقات وقيمتها.

ماذا نتوقع من سوق العقارات السعودي خلال الفترة المقبلة؟

من المبكر اعتبار نتائج الربع الأول وحدها اتجاهًا نهائيًا للسوق طوال 2026.

لكن المؤشرات الحالية تظهر أن **السوق العقاري السعودي يشهد اختلافًا واضحًا بين المدن والقطاعات**.

جدة سجلت نموًا قويًا مقارنة بمتوسط 2025، بينما شهدت الرياض تراجعًا في عدد الصفقات وقيمتها، مع ارتفاع كبير في المساحات المتداولة.

ومن هنا سيكون من المهم متابعة بيانات الربع الثاني والثالث والرابع من 2026 لمعرفة ما إذا كان هذا الاتجاه سيستمر.

كما أن بيانات الهيئة العامة للعقار تُحدّث دوريًا وتتيح متابعة عدد الصفقات وقيمتها ومتوسطاتها حسب المدينة ونوع العقار.

هل أسعار العقارات في السعودية ستنخفض؟

لا يمكن الجزم باتجاه موحد للأسعار في جميع مناطق المملكة.

فالسوق العقاري السعودي ليس سوقًا واحدًا متجانسًا، وإنما يتكون من أسواق مختلفة حسب المدينة والحي ونوع العقار.

وقد ترتفع قيمة العقارات في منطقة بينما تستقر أو تتراجع في منطقة أخرى.

كما أن حركة الصفقات لا تعني بالضرورة ارتفاع أو انخفاض الأسعار بصورة مباشرة.

ولهذا فإن من يبحث عن **توقعات أسعار العقارات في السعودية 2026** يجب أن يتابع مؤشرات الأسعار والصفقات والإيجارات والتمويل والعرض الجديد في الوقت نفسه.

جدة والرياض في صدارة اهتمام المستثمرين

تكشف مقارنة الربع الأول من 2026 أن المنافسة بين جدة والرياض في السوق العقاري أصبحت أكثر وضوحًا.

فالرياض ما زالت تتفوق بفارق بسيط في عدد الصفقات، لكن جدة نجحت في تحقيق قيمة إجمالية أعلى للصفقات بفارق وصل إلى حوالي **1.69 مليار ريال**.

كما سجلت جدة نموًا قويًا مقارنة بمتوسط 2025، سواء من حيث عدد الصفقات أو قيمتها أو متوسط قيمة الصفقة ومتوسط قيمة المتر.

في المقابل، شهدت الرياض انخفاضًا في عدد الصفقات وقيمتها مقارنة بالمتوسط الفصلي للعام السابق، رغم ارتفاع المساحات المتداولة بشكل كبير.

وتعني هذه النتائج أن **خريطة السوق العقاري السعودي في 2026 تستحق متابعة أكبر**، خصوصًا مع استمرار المشروعات الاقتصادية والعمرانية في مختلف المدن.

الخلاصة

أظهرت أحدث بيانات **السوق العقاري السعودي 2026** مفاجأة لافتة خلال الربع الأول من العام، بعدما تجاوزت جدة الرياض في **قيمة الصفقات العقارية**.

وسجلت جدة **5,615 صفقة بقيمة 9.47 مليار ريال**، مقابل **5,634 صفقة في الرياض بقيمة 7.78 مليار ريال**، ليصل الفارق في القيمة إلى حوالي **1.69 مليار ريال لصالح جدة**.

لكن هذه النتيجة لا تعني أن جدة أصبحت أكبر من الرياض بشكل مطلق؛ فالرياض لا تزال صاحبة الوزن الأكبر في السوق عند النظر إلى بيانات عام 2025، عندما سجلت 56.42 مليار ريال من الصفقات مقابل 24.02 مليار ريال لجدة.

والأهم أن بيانات الربع الأول تكشف **اختلافًا في اتجاهات السوق بين المدينتين**، وهو ما يجعل متابعة أسعار العقارات والصفقات والمساحات ومتوسطات القيم أمرًا ضروريًا لكل من يفكر في شراء عقار أو الاستثمار في السوق السعودي.

ومع استمرار تحديث المؤشرات الرسمية من الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل والسجل العقاري، ستكون بيانات الأرباع المقبلة حاسمة في تحديد ما إذا كان تفوق جدة في قيمة الصفقات مجرد تغير مرحلي أم بداية لاتجاه أكثر استدامة في سوق العقارات السعودي.

⭐⭐ تقييمات خبراء السوق العقاري السعودي وتوصيات الاستثمار: